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去鹤岗花5万元买一套房 为什么是值得的?

发布时间:2019/11/9 10:49:00

“就这几万块钱,有什么后悔的?”

这两天,一篇名为《流浪到鹤岗,我五万块买了套房》的文章在微信热传。

人们再次想起了鹤岗,这个人口约100万的黑龙江地级市。在以往的新闻中,人们只看到鹤岗超低房价这个事实,感觉那只是一串数字,而当一个外地人真的只花5.8万就在鹤岗买了一套77平米两室一厅住房时,故事突然鲜活起来。

5.8万买一套二居室

今年的5月22日,老家浙江的李海在百度贴吧“流浪吧”开始直播自己去鹤岗买房的经历。

李海今年33岁,浙江舟山人,没结婚没谈女友,父母离异后和家庭关系疏远。他当过保安,目前做着海员。海员工资不低,一个月可以有八九千元,但经常出海半年休息半年,他存钱并不容易。

李海一直租房,但随着年龄增长,他渐渐渴望有一套自己的房子,但舟山偏远地区也要一万多一平米的房价让他望而生畏。

在去鹤岗前,他考察过甘肃玉门。玉门房价确实便宜,但不少楼房水电配套都成问题,周边没有商业设施,没法住。之后他又去云南边境和越南接壤的地方看过,发现外地人难以融入,而湖北恩施三四千一平米的房价超出了他的预算,于是一直没有买房。

直到他来到了鹤岗。

从看房到最后签合同,他前后花了8天时间。一开始李海看中了一套总价4万5的64平米房子,周边配套也好,距离菜场只有100米。但那套房屋很快就被买走了。

总价4.5万的房屋?64平米 顶楼

于是他继续看房逛街,几天后他看中了离市中心10公里的一套住房,包家具家电,各种费用交完总价5.8万,77平米两室一厅。他迅速签了合同。

新房总价5.8万?77平米?包括装修家具和电器

房子依然在顶楼,因为当地这种低价房一般都是棚改房,没有电梯,鹤岗当地人并不喜欢。

李海发现,自己在买房过程中遇到的其他买房者,大多数都是外地人。因为不断有像他这样的外地人去鹤岗买房,今年房价还有小幅上涨,年初售价不到5万的房,现在可以卖到5万多。

而且中介专门“杀生”,同样一套房,鹤岗本地人买可能要比外地人便宜一两万。

李海拍摄的鹤岗街景

由于房屋是全装修带家电的,李海只花1200元换了一扇门,添置被子等必须日用品之后,就入住了新房,同时等着拿房产证。他先去了解了物业和供暖费,发现每年还需要缴纳1500元的供暖费。

李海晒出房产证那天,围观直播好多天的“流浪吧”诸多吧友一阵欢呼。

为什么这么便宜?

这并不是媒体首次关注到鹤岗,在今年4月,鹤岗就因为令人震惊的超低房价,引发过一轮媒体关注。

鹤岗在哪?在中国地图鸡头前额的那个位置,位于小新安岭地区,隔着黑龙江与俄罗斯相望。鹤岗夏季温度在15℃到25℃之间,冬季在-11℃到-22℃之间。

交通方面,鹤岗市内交通便捷,目前没有高铁,但鹤岗到佳木斯的高铁已开始筹备,预计到2022年,鹤岗到哈尔滨的时间有望缩短到3小时以内。

教育方面,鹤岗一中多次入选媒体评选的全国百强高中,近年来,每年有差不多10人考入北大清华。总体而言,这是个各方面条件不错的东北地级市。

条件虽然不错,但最近几年,鹤岗房价一直位于低谷。原因在于,这是一座因煤而生的城市,而在2011年资源耗尽后,鹤岗成为了资源枯竭型城市。

查阅黑龙江省统计局数据,最近几年鹤岗的人口一直处于流出状态。

人越来越少,本地人手上的房产却不少。由于棚户区改造,很多鹤岗当地家庭手上都有两套或以上的房产。房子多人少,鹤岗楼市进入了供大于求的阶段。在鹤岗的小街边,经常可以看到超低价的房产广告。

鹤岗街头的卖房广告

今年4月,国家发展改革委官网发布《2019年新型城镇化建设重点任务》,首提“收缩型城市”概念。首都经贸大学学者吴康更新的数据显示,从2007~2016年,全国694个城市中,有80个城市出现不同程度的收缩。

这些城市中,有一些城市被“流浪吧”吧友反复提及,比如辽宁阜新、安徽铜陵……他们同样基础设施完备,但城市因为人口流出而逐渐收缩。在这些地方,十几万二十几万的房屋比比皆是。

这些城市,成了一些资金不足,但渴望有房者的安家之选。

适合居住的城市

当然,从长期来看,投资者到鹤岗买房风险比较大,毕竟城市人口在不断减少,而且趋势很难扭转。但如果仅仅是居住呢?

面对梨视频的镜头,一些来鹤岗创业就业许久的外乡人,阐述了他们喜欢居住在鹤岗这座城市的理由。

从福建来鹤岗的陈金田,2008年就在鹤岗工农区买了门面房,经营瓷砖生意。在他看来,如果仅仅是居住,鹤岗的房价是非常合算的:“在我们老家来说(福建莆田),5万块钱自己盖房子,造价都不够。”

陈金田觉得,如果自己的孩子愿意在鹤岗创业,他非常支持,因为鹤岗的“压力小”。

而来自浙江的眼镜验光师袁建国说,鹤岗空气、环境等居住条件都不错。作为在鹤岗定居几十年的居民,袁建国在当地最大的商场时代广场高层买了房,当时的均价也就3000元左右,190平米的房屋总价50万左右。这已经是非常奢侈的住房了。

很多当地人都觉得,如果仅仅考虑居住本身,鹤岗房屋的性价比极高。正如李海在自述中所说,对于某些职业的人来说,定居在鹤岗非常合算。

“中介一个月能卖十几二十套房,来买房的外地人都是从广东、湖南、湖北、四川这种离了十万八千里的地方来,很多都是不用在当地找工作的,像是设计师、游戏代练、网上兼职、开淘宝店的……”


在鹤岗买房并不适合所有人,但李海作为海员,其实是适合在鹤岗定居的。

俯瞰鹤岗类似鹤岗这样的低房价城市,给了“居者有其屋”梦想一个小小的、另类的出口。
在这里,房屋回归了居住的本来含义。

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